मालिकों का एक समुदाय कैसे स्थापित करें
प्रत्येक खेत में एक समुदाय का मालिक होना चाहिए जो उन सभी को एक साथ लाता है जिनके पास घर, परिसर या स्वतंत्र व्यवसाय की अन्य इकाई है । स्पैनिश मामले में, ये क्षैतिज संपत्ति कानून द्वारा शासित हैं और उनका मुख्य उद्देश्य मालिकों के सामान्य हितों की रक्षा करना चाहिए, ताकि समुदाय का प्रबंधन हमेशा त्रुटिहीन हो। इस लेख में हम मालिकों के समुदाय का निर्माण करने के तरीके के बारे में बताते हैं।
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सबसे पहले, यह ध्यान दिया जाना चाहिए कि एक खेत के मालिकों के समुदाय द्वारा गठित किया जाएगा:
- homeowners
- परिसर के मालिक
- किसी अन्य स्वतंत्र व्यवसाय इकाई के मालिक।
इसके अलावा, यह उजागर करना महत्वपूर्ण है कि यह किरायेदारों या किरायेदारों के घरों और परिसरों के बारे में नहीं है, बल्कि उन लोगों के बारे में है जो उनके मालिक हैं।
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मालिकों के समुदाय को स्थापित करने के लिए पहली चीज यह होनी चाहिए कि इसे सभी मालिकों की पहली बैठक के माध्यम से इस तरह स्थापित किया जाए, जिसमें संविधान अधिनियम के तहत किए गए समझौतों का मसौदा तैयार किया जाना चाहिए। इस आधिकारिक दस्तावेज़ को उक्त समुदाय के मालिकों की पहली बैठक में लिए गए सभी समझौतों को एकत्र करना होगा।
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बदले में, विधियों को पहले बोर्ड में प्रारूपित किया जाएगा और आवश्यक पदों को मालिकों के सभी समुदाय में नियुक्त किया जाएगा जो कि स्पेन, कला में स्थापित होने वाले शासी निकाय का गठन करेंगे। 13 क्षैतिज संपत्ति कानून (LPH):
- स्वामियों का मंडल
- समुदाय का अध्यक्ष: मालिकों के बीच, चुनाव द्वारा या बहुत से घूमने या ड्रॉ करने के माध्यम से नियुक्त किया जाता है।
- समुदाय के उपाध्यक्ष (वैकल्पिक)
- सचिव: यह और निम्न स्थिति राष्ट्रपति द्वारा प्रयोग की जा सकती है।
- प्रशासक
हस्ताक्षर के प्राधिकरण के साथ आगे बढ़ना और प्रारंभिक बजट को मंजूरी देना आवश्यक होगा। प्रश्नों और प्रश्नों का एक बैच भी खोला जाना चाहिए ताकि कोई भी मालिक हस्तक्षेप कर सके।
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मालिकों के समुदाय को स्थापित करने के लिए एक और कदम बुक ऑफ मिनट्स को वैध बनाना होगा, जिसे आप एक स्टेशनरी में खरीद सकते हैं, इसे भूमि रजिस्ट्री में जमा कर सकते हैं जिसमें संपत्ति पंजीकृत है।
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दूसरी ओर, आपको संबंधित कर कार्यालय के माध्यम से, समुदाय के स्वामियों के NIF (राजकोषीय पहचान संख्या) का अनुरोध करना चाहिए। इसे प्रस्तुत किया जाना चाहिए:
- समुदाय के राष्ट्रपति की नियुक्ति की प्रति।
- राष्ट्रपति की आईडी की फोटोकॉपी।
- संपत्ति के क्षैतिज विभाजन का लेखन।
आप कर पहचान कोड का अनुरोध करने के बारे में आवश्यक कदम यहां देख सकते हैं।
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यह संपत्ति के नुकसान और सामान्य सुविधाओं के साथ-साथ नागरिक जिम्मेदारी के लिए बीमा को अनुबंधित करने और सदस्यता देने के लिए भी महत्वपूर्ण होगा। ऐसा करने के लिए, विभिन्न बीमा कंपनियों से परामर्श करना उचित है, जो यह देखती हैं कि कौन से समुदाय के मालिकों की ज़रूरतों के लिए सबसे अच्छा है।
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एक बार जब कम्युनिस्ट ऑफ ओनर्स का गठन किया जाता है, तो इसे सबसे अच्छे तरीके से प्रबंधित किया जाना चाहिए, या तो किसी बाहरी प्रशासक की सेवा या आंतरिक रूप से अनुबंधित करने के माध्यम से। इस दूसरे मामले के लिए, हम आपको अपना लेख देते हैं कि कुछ बहुत ही व्यावहारिक सलाह के साथ मालिकों के समुदाय का प्रबंधन कैसे करें ।
