कोंडोमिनियम का विलोपन क्या है

कॉन्डोमिनियम का विलुप्त होना उन विकल्पों में से एक है जो तब उत्पन्न होते हैं जब एक युगल अलग हो जाता है और 50% पर बंधक का अनुबंध करता है। संक्षेप में, यह आपके हिस्से को दूसरे को बेचने के बारे में है। लेकिन इसे पूरा करने में सक्षम होने के लिए, विचार की एक श्रृंखला को ध्यान में रखा जाना चाहिए। क्योंकि .com से हम आपके जीवन को आसान बनाना चाहते हैं, हम समझाते हैं कि संघनित्र का विलुप्त होना क्या है ।

बिक्री की तुलना में कर बचत

50% की बिक्री के स्थान पर कोंडोमिनियम के विलुप्त होने के आंकड़े का उपयोग करने के लिए एक महत्वपूर्ण राजकोषीय बचत होती है। बचत इसलिए आती है क्योंकि खरीद-बिक्री के लिए चुकाया गया टैक्स 7% है, जबकि कॉन्डोमिनियम के विलुप्त होने के लिए केवल 1% और नोटरी की लागत का भुगतान किया जाता है। संक्षेप में, लगभग 7, 000 की बचत हो सकती है। € के बारे में € 100, 000 (बंधक के आधे का मूल्यांकन) की बिक्री के लिए अगर हम बिक्री के बजाय इस आंकड़े का उपयोग करते हैं।

आपका अपना नहीं है, लेकिन आप पर एहसान करते हैं

कॉन्डो को बुझाना सरल और अपेक्षाकृत सस्ता है, जैसा कि हम पहले ही देख चुके हैं। लेकिन इसके खतरे हैं। समस्या बंधक ऋण है; चूंकि एक नोटरी से पहले हस्ताक्षर करने के लिए पूर्व-साथी के पक्ष में विलोपन भूमि रजिस्ट्री में पंजीकरण बंद करने के लिए मानती है। इसका बैंक से कोई लेना-देना नहीं है। अर्थात, जिस इकाई ने ऋण दिया है, वह संपत्ति के रजिस्ट्री में दिखाई नहीं देने पर भी कर्जदार बना रहता है। कोंडोमिनियम का विलोपन ऋण के मालिक होने को रोकने के लिए नहीं लगता है । इसका क्या मतलब है? यदि पूर्व-साथी बैंक को भुगतान करना बंद कर देते हैं, तो वे आपके पेरोल को गार्निश कर सकते हैं। सबसे अच्छे मामले में, जिसमें कोई भुगतान समस्याएं नहीं हैं, तो सोचें कि आपको भविष्य में किसी अन्य बंधक या ऋण के लिए पूछने में कठिनाई हो सकती है।

हस्ताक्षर के लिए सिफारिशें

इससे पहले कि आप एक नए बंधक को मंजूरी दे दी है जिसमें मालिक वह व्यक्ति है जो घर का 100% मालिक होगा, इससे पहले कभी भी कॉन्डो विलोपन पर हस्ताक्षर न करें। यह कहना है, पहले जो घर में रहता है उसे एक बंधक की प्रक्रिया करनी चाहिए जिसमें केवल वह / वह मालिक के रूप में प्रकट होता है (विचाराधीन बैंक की मांगों के साथ); एक नोटरी से पहले हस्ताक्षर के दिन, कंडोनिअम विलुप्त होने के विलेख पर पहले हस्ताक्षर किए जाते हैं, उसके बाद बंधक ऋण के विलेख पर हस्ताक्षर किए जाते हैं।

विषम भाग

एक समस्या जो दिखाई दे सकती है वह यह है कि बंधक का भुगतान 50% पर नहीं किया जा रहा है, अर्थात, युगल के दो सदस्य बंधक के एक ही हिस्से का भुगतान नहीं करते हैं । इन मामलों में, एक संशोधन स्थापित करना आवश्यक है और प्रत्येक सदस्य को 50% का भुगतान करना होगा। समस्या यह है कि ट्रेजरी इस हस्तांतरण को एक दान के रूप में समझ सकता है, एक तथ्य जो करों के भुगतान का कारण होगा। इन मामलों में यह उचित होगा कि यह एक ऋण होगा और दान नहीं।

संघनक का निष्कासन

यह संभावना तब होती है जब अलगाव के बावजूद, युगल के सदस्यों के बीच अभी भी अच्छा संबंध है कि दोनों में से कोई भी पैसा नहीं चाहता है। इस मामले में, कोंडोमिनियम का एक निष्कासन रिपोर्ट किया जा सकता है, लेकिन वास्तव में युगल का सदस्य जो अपने हिस्से को "बेचता" है, वह दूसरे को दे रहा है, हालांकि, इस तरह से, दान द्वारा impositions से बचा जाता है।

मध्यवर्ती समाधान

कोंडोमिनियम के लिए सभी असुविधाओं से बचने के लिए, अलग-अलग मध्यवर्ती समाधान हैं, जैसे कि तलाक होने के बावजूद सहवास, ताकि वे बंधक का आधा भुगतान करते रहें जब तक कि दोनों में से एक दूसरे के घर किराए पर लेने या किसी अन्य स्थान पर जाने का फैसला नहीं करता।, जबकि दंपति के अन्य सदस्य बंधक और अन्य खर्चों के वितरण पर सहमत होने के बाद, गिरवी रखे हुए घर में रहते हैं।

• पृथक्करण के समझौते के अनुसार, ऋण के स्वामित्व के आंकड़ों के अनुसार, कर्जदार के विलुप्त होने को स्वीकार नहीं करेंगे।
• शंकाओं को हल करने और सलाह प्राप्त करने के लिए, समय और अग्रिम के साथ एक नोटरी पर जाएं।